ЦЗС — Центр земельных стратегий

Блог

Разбираем торги, статусы земли и инвестиции в недвижимость простым языком. 101+ материалов от практиков ЦЗС. Фильтр по рубрикам и поиск — ниже.

Участок под ресторан на трассе: трафик, санитарные требования и инженерия
Торговая и коммерческая

Участок под ресторан на трассе: трафик, санитарные требования и инженерия

Придорожный ресторан или кафе — формат с понятной экономикой на потоке, но с тремя критичными контурами: трафик и заезд, санитарные требования общепита, инженерия (вода, стоки, мощности). Разбираем, как выбирать участок под ресторан на трассе, чтобы поток превратился в выручку.

Земля под автомойку и шиномонтаж: ВРИ, очистка стоков и трафик
Торговая и коммерческая

Земля под автомойку и шиномонтаж: ВРИ, очистка стоков и трафик

Автомойка и шиномонтаж — востребованный придорожный формат, но с двумя критичными ограничениями: ВРИ и обязательная система оборотного водоснабжения с очисткой стоков. Разбираем, как выбирать участок под автомойку, чтобы не упереться в природоохранные требования после запуска.

Участок под фитнес-центр с бассейном: инженерия, нагрузки и санитарные требования
Торговая и коммерческая

Участок под фитнес-центр с бассейном: инженерия, нагрузки и санитарные требования

Фитнес-центр с бассейном — объект с тяжёлой инженерией: водоподготовка, вентиляция, повышенные электрические и тепловые мощности, серьёзные нагрузки на конструкции. Разбираем, как выбирать участок или здание под фитнес с бассейном, чтобы инженерия не похоронила экономику проекта.

Земля под детский сад: нормативы, санитарные требования и реальные риски подбора
Торговая и коммерческая

Земля под детский сад: нормативы, санитарные требования и реальные риски подбора

Частный детский сад — востребованный формат, но один из самых зарегулированных. Площадь участка на ребёнка, инсоляция, удалённость от источников шума и загрязнения, требования к территории прогулок — каждый норматив может ограничить или заблокировать проект. Разбираем, как подбирать участок под детский сад.

Участок под медицинский центр: ВРИ, лицензирование и санитарные требования
Торговая и коммерческая

Участок под медицинский центр: ВРИ, лицензирование и санитарные требования

Медицинский центр — объект на стыке коммерческой недвижимости и лицензируемой деятельности. ВРИ, санитарные нормы, требования к помещениям под лицензию, доступность для маломобильных групп — каждый из этих факторов может либо открыть проект, либо заблокировать лицензию. Разбираем, как выбирать участок.

Земля под аквакультуру и рыбоводство: водные объекты, лицензии, реальные требования
Агро и сельхозземля

Земля под аквакультуру и рыбоводство: водные объекты, лицензии, реальные требования

Аквакультура — растущий сегмент с особыми требованиями к земле и водным объектам. ООПТ, водоохранные зоны, лицензирование пользования водными биоресурсами — каждый из этих факторов может либо открыть проект, либо закрыть его до начала. Разбираем, как подбирать участок под рыбоводство и не «утонуть» в нормативах.

Новости · изменения по земле

Разрешения на строительство и ввод объекта переводят в реестровую модель с 1 сентября 2026

Все новости →
Земля под фермерское хозяйство: статус КФХ, допустимое использование и реальные ограничения
Агро и сельхозземля

Земля под фермерское хозяйство: статус КФХ, допустимое использование и реальные ограничения

Крестьянское (фермерское) хозяйство — особый статус, дающий доступ к сельхозземле и определённым льготам, но накладывающий обязательства по использованию. Разбираем, какая земля подходит под КФХ, как это соотносится с современными правилами 2026 года и где «фермерский» статус превращается в обязательство, а не возможность.

Технопарк или отдельный участок: где разместить производство — экономика и риски
Производство и склады

Технопарк или отдельный участок: где разместить производство — экономика и риски

Резиденция в технопарке или собственная площадка — одна из главных развилок при размещении производства. У каждого варианта своя экономика, свои ограничения, свои риски. Разбираем, в каких случаях технопарк действительно выгоднее, а в каких — собственный участок даёт больше свободы и долгосрочной устойчивости.

Земля под пивоваренный завод: водопотребление, стоки и инженерия как главный фактор
Производство и склады

Земля под пивоваренный завод: водопотребление, стоки и инженерия как главный фактор

Пивоваренное производство — отрасль с высоким водопотреблением и сложными требованиями к канализации и очистке стоков. На рынке земли участок под пивоварню часто оценивают по ВРИ и площади, забывая, что инженерия здесь определяет реальную возможность проекта. Разбираем, что критично до сделки.

Земля под деревообработку: пожарные требования, СЗЗ и реальные риски подбора
Производство и склады

Земля под деревообработку: пожарные требования, СЗЗ и реальные риски подбора

Деревообрабатывающее производство — одна из самых «жёстких» по требованиям отраслей: повышенная пожарная нагрузка, СЗЗ, контроль за пылью, складированием щепы и стружки. Разбираем, как выбирать участок под деревообработку, чтобы не попасть в дорогую переделку площадки после покупки.

Аренда земли vs быстрая продажа: какая стратегия выбирается под актив
Финансы и налоги

Аренда земли vs быстрая продажа: какая стратегия выбирается под актив

Купили участок — теперь развилка: сдавать в аренду и получать поток или продавать с приростом стоимости. На бумаге обе стратегии работают; в реальности — каждая под свой тип актива, рынка и инвестора. Разбираем, как считать обе модели честно и где «передержать» хуже, чем продать.

НДС при продаже земли и коммерческой недвижимости: разбор без иллюзий
Финансы и налоги

НДС при продаже земли и коммерческой недвижимости: разбор без иллюзий

Налогообложение сделки с землёй и коммерческой недвижимостью — отдельная тема, в которой многие принимают решения вслепую. Разбираем, почему сделка с земельным участком обычно идёт без НДС, как НДС появляется при продаже здания, и где режим налогообложения сторон определяет реальную экономику сделки.

Предложение недели

Первая консультация — бесплатно

Записаться