Как мы работаем

Прозрачный процесс под ключ: от квалификации запроса до регистрации права собственности.

1
Квалификация и договор
Бесплатный созвон: цель, бюджет, локация, сроки. Проверяем реалистичность запроса и фиксируем профиль объекта письменно. Подписываем договор — предоплата засчитывается в комиссию.
2
Запуск поиска по всем направлениям
Одновременно: готовые торги, инициирование торгов (ст. 39.18 ЗК), формирование участка и открытый рынок. Вы не ждёте — работают все каналы сразу.
3
Активный поиск, 14–30 дней
Ежедневный мониторинг банкротных и муниципальных площадок + партнёрские брокеры. Анализируем каждый подходящий лот на потенциал дельты.
4
Презентация подборки
5–10 объектов с аналитикой и расчётом выгоды. Организуем выезды. Вы согласовываете целевой объект — без давления.
5
Полная юридическая проверка
ЕГРН, история права, ВРИ и категория, охранные и санитарные зоны, обременения, коммуникации. Риски выявляем до сделки, а не после.
6
Торги или переговоры
Участвуем в торгах по нотариальной доверенности со стратегией ставок или ведём переговоры с продавцом от вашего имени.
7
Сделка и регистрация
ДКП или договор аренды, взаиморасчёты через аккредитив/ячейку, регистрация в Росреестре, акт передачи. Доводим до права собственности.

Четыре приоритета поиска

Запускаем параллельно. Клиент получает варианты по каждому направлению и выбирает путь.

1~60 дней

Готовые торги

Банкротные и муниципальные торги. Объект уже выставлен — участвуем. Площадки: Сбербанк-АСТ, РТС-тендер, ЕЭТП, Фабрикант, ТЭК-Торг, ЕФРСБ.

22–4 месяца

Инициирование торгов (ст. 39.18 ЗК РФ)

Выявляем участки в госсобственности без арендатора. Подаём заявление — муниципалитет обязан выставить на торги или заключить договор.

36–10 месяцев

Формирование с нуля

Выявляем неразграниченную госземлю без кадастрового номера. Государство проводит межевание, ставит на кадастр и выводит на торги.

4постоянно

Открытый рынок

Параллельно всегда: Циан, Авито, CoStar, партнёрские брокеры, прямые переговоры с собственниками.

Договорная модель

Тип договора

Договор оказания услуг. Индивидуальная версия с конкретными цифрами, профилем объекта и условиями комиссии.

Участие в торгах

На основании нотариальной доверенности широкого действия, оформляется при подписании договора.

Фиксация рыночной стоимости

Приложение к договору: сравнительный анализ аналогов или отчёт оценщика. Подписывается до участия в торгах.

Предоплата

Невозвратная, прописывается в договоре. За неё — чёткий перечень действий (поиск, анализ, мониторинг).

Расходы клиента

Задаток на торгах — со счёта клиента. Оценщик при необходимости — за счёт клиента. Командировочные — за наш счёт.

Пролонгация

После 5 попыток на торгах — доп. соглашение, фиксированная ставка в месяц до результата.

Команда ЦЗС

Над вашим запросом работают практики с опытом в торгах, оценке и сделках с землёй. Каждый отвечает за свой участок результата.

Леднев Максим Олегович

Президент группы компаний ЦЗС

Основатель и руководитель ЦЗС. Выстраивает стратегию работы с банкротными и муниципальными торгами, отвечает за результат по каждому клиенту.

Геннадий Петрович Захаров

Инвестиционный банкир, опыт более 15 лет

Оценивает экономику сделок и инвестиционную привлекательность объектов. Считает выгоду и риски до того, как клиент вносит задаток.

Юлия Никифорова

Земельный брокер, опыт более 10 лет

Ведёт подбор и сопровождение сделок с землёй и коммерческой недвижимостью. Знает реальную механику торгов и проверки участков.

Иван Стрелов

Аналитик

Анализирует лоты, статусы земли и градостроительный потенциал. Отвечает за due diligence и расчёты по объектам.