Механизм комплексного развития территорий в 2026 году: что важно собственникам и инвесторам
Комплексное развитие территорий (КРТ) остаётся ключевым инструментом редевелопмента промзон и неэффективно используемых участков. В 2026 году механизм продолжает донастраиваться, а для собственников земли и объектов в границах КРТ это вопрос изъятия, выкупа и сроков выхода из проекта.
Что такое КРТ и почему это касается рынка земли
Комплексное развитие территорий закреплено в главе 10 Градостроительного кодекса (базовые правила введены ещё Федеральным законом № 494-ФЗ от 30.12.2020). КРТ предполагает план модернизации территории: перечень объектов под снос или реконструкцию, новые виды разрешённого использования и параметры застройки. Для собственников земли и зданий в границах КРТ это напрямую означает потенциальное изъятие и выкуп их объектов в рамках проекта.
Что меняется в 2026 году
Минстрой России сообщает о принятых изменениях в законодательство о КРТ и продолжает донастройку механизма; в ряде регионов вводится фигура оператора КРТ — юридического лица с участием субъекта Федерации, которое реализует решения о КРТ. Конкретный набор полномочий, критерии отбора участников торгов на право КРТ и порядок включения участков уточняются нормативными актами — здесь важно отслеживать как федеральный, так и региональный уровень.
Что делать собственнику и инвестору
Если участок или объект попадает в границы КРТ, у собственника появляются и риски (изъятие, выкуп по установленной процедуре), и возможности (участие в проекте, продажа на понятных условиях). Решение о выходе из КРТ собственник, как правило, может принять только до проведения торгов на право заключения договора КРТ — поэтому важно оценивать статус территории и градостроительные планы заранее, до покупки и до сделок с такими активами.
Источник: Минстрой России. Материал переработан без искажения смысла. Это информация, а не юридическая консультация по конкретному участку.